Les vrais prix, pas les prix affichés
Les prix affichés sur les portails immobiliers surestiment souvent le marché de 5 à 15%. La seule source fiable est le registre des transactions réelles : les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction générale des finances publiques et accessibles via l'API d'Etalab.
Ce que nous mesurons
Nous interrogeons l'API DVF Etalab pour les transactions d'appartements et maisons dans un rayon de 500 mètres. Nous calculons le prix médian au m² sur les 24 derniers mois disponibles.
Interprétation du score
Le score immobilier reflète la tension du marché et la demande locale :
| Score | Signification |
|---|---|
| 80-100 | Marché actif, prix soutenus, forte demande |
| 60-79 | Marché équilibré, prix dans la moyenne locale |
| 40-59 | Marché moins tendu, négociation possible |
| 0-39 | Marché atone ou données insuffisantes |
Comment utiliser ce score
- Acheteur : un score bas peut indiquer une opportunité ou un marché déprimé — à croiser avec les autres critères
- Vendeur : un score élevé indique que vos voisins ont vendu cher
- Investisseur : regardez l'évolution sur 3-5 ans, pas le snapshot actuel
Source et transparence
Toutes les données proviennent du service public data.gouv.fr via l'API DVF d'Etalab. Les transactions sont actualisées trimestriellement. Les ventes atypiques (viager, démembrement) sont exclues du calcul.